Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 6m x 20m. Xây 4 Tầng Có Thang Máy Trương Thị Hoa ( TTH 07)
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 100 m² tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Nhà được xây 4 tầng, có thang máy và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại đường Trương Thị Hoa (TTH 07) thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 8.9 tỷ đồng cho 100 m², tương đương 88.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 35.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao và có thể cần đàm phán thêm để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 6m x 20m, tạo không gian rộng rãi.
- Nhà xây 4 tầng và có thang máy, tiện nghi hiện đại, phù hợp cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Có đến 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 88.9 triệu/m², cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy) để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
