Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ 63M2 XÂY 1LỬNG 3LẦU -5PN-FULL NỘI THẤT: CHỈ 7,9 TỶ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 63m2, thiết kế 1 trệt 1 lửng 3 lầu, 5 phòng ngủ và full nội thất. Giá chào bán 7.9 tỷ, cao hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn nhà trong Quận Gò Vấp, cũng như loại đường hay độ rộng hẻm vào nhà, do đó không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe tải. Cần xác minh hiện trạng thực tế để biết mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ cho 63m2, tương đương 125.4 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 15% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà, đặc biệt khi chưa có thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 1 trệt 1 lửng 3 lầu với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.9 tỷ, tương đương 125.4 triệu/m2, cao hơn 15% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá tiềm năng.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm vào nhà, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí thực tế và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
