Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 5 Tầng 5m x 25m. Có Thang Máy. Mặt tiền Đường Nguyễn Thị Kiểu
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,6%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy, diện tích 115m2 với 6 phòng ngủ, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Kiểu. Đây là một bất động sản có quy mô lớn và tiện ích hiện đại, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Kiểu, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành nhưng có thể kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với mức giá 14.6 tỷ (~126.8 tr/m²) và chênh lệch 86.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét khả năng thương lượng để có được mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có 5 tầng và thang máy, tiện nghi hiện đại và phù hợp cho nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Diện tích lớn 115m2 và 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Kiểu, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.6 tỷ, tương đương 126.8 triệu/m2, cao hơn 86.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố tùy thuộc vào vị trí cụ thể trên đường Nguyễn Thị Kiểu.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại vị trí cụ thể trên đường Nguyễn Thị Kiểu, khoảng cách đến các tiện ích công cộng và trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
