Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà phố 5 lầu HXH đường Trần Đình Xu- Trần Hưng Đạo 2MT Giá: 19.3 Tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,3 tỷ
224 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 lầu tại Quận 1 với diện tích 86m2, có 11 phòng ngủ và 2 mặt tiền. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Đình Xu - Trần Hưng Đạo, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 19.3 tỷ đồng, tương đương 224.4 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 14.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn đối với một tài sản tại Quận 1 có hẻm xe hơi và 2 mặt tiền, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Hẻm xe hơi, phù hợp cho việc đi lại bằng ô tô.
- Lô góc 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 14.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) có thể cho thấy cấu trúc phức tạp hoặc đã được cải tạo để cho thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, cấu trúc 5 lầu và 11 phòng ngủ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
