Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố 4m x 15m 3 tầng full nội thất 50m ra đường Tân Chánh Hiệp 08
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 60m², 4 phòng ngủ, full nội thất tại Quận 12. Vị trí cách đường lớn Tân Chánh Hiệp 08 khoảng 50m. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà cách đường Tân Chánh Hiệp 08 khoảng 50m, cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu, xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 96.3 triệu/m², cao hơn 47% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí cách đường lớn Tân Chánh Hiệp 08 chỉ 50m, thuận tiện di chuyển ra đường chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 96.3 triệu/m² cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm bao nhiêu mét, có ô tô vào được hay không, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường vào nhà (hẻm) và khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
