Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 4 Tầng Ngang 5m 1/ Đường Nguyễn Thị Kiểu
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 60m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 5m và có sổ hồng/sổ riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1/ Đường Nguyễn Thị Kiểu. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~124.2 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (82.9%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao. Người mua cần thẩm định lại giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Mặt tiền ngang 5m là lợi thế, giúp nhà thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch mua bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~124.2 tr/m²) cao hơn 82.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng hiện tại của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1/ Nguyễn Thị Kiểu để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
