Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 4 Tầng, Hẻm Thông 6M, Mở VP Công Ty, Ngay Trung Tâm Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12 với diện tích 68m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thông rộng 6m, thuận tiện mở văn phòng công ty. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông rộng 6m, cho phép xe hơi/xe tải vào được, phù hợp kinh doanh hoặc mở văn phòng công ty. Vị trí được quảng cáo là 'ngay trung tâm Quận 12', cho thấy khả năng kết nối tốt trong quận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~102.8 tr/m²), cao hơn 56.9% so với giá trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được đánh giá cẩn thận. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng, cung cấp không gian rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Hẻm thông rộng 6m, thuận tiện cho xe cộ và có thể kinh doanh/mở văn phòng.
- Vị trí 'ngay trung tâm Quận 12' có thể mang lại tiện ích và kết nối tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~102.8 tr/m²) cao hơn 56.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và thời gian xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể vị trí 'ngay trung tâm Quận 12' là ở phường nào.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí 'ngay trung tâm Quận 12' và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
