Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phố 3 Tầng KDC Hoàng Quốc Việt - Cạnh SVĐ Bộ C.An
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại KDC Hoàng Quốc Việt, Quận 7, với diện tích 54m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cạnh SVĐ Bộ Công An. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà phố nằm trong Khu dân cư Hoàng Quốc Việt, cạnh Sân vận động Bộ Công An, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí này có thể thuận tiện cho những ai làm việc hoặc có nhu cầu sinh hoạt gần khu vực này.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 194.4 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (162.1%) so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang quá cao so với giá trị thực tế của bất động sản, hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Vị trí trong KDC Hoàng Quốc Việt, cạnh SVĐ Bộ Công An có thể mang lại tiện ích về an ninh và không gian sống.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 54m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~194.4 tr/m²) cao hơn 162.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng pháp lý rõ ràng để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
