Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 3 Tầng Hẻm 1283 HTP - Q7 - Góc 2MT thoáng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm 1283 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Điểm nổi bật là vị trí lô góc 2 mặt tiền thoáng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1283 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ hoặc để ở. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 127.7 triệu/m² và chênh lệch 72.1% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, bao gồm vị trí lô góc, hiện trạng và tiềm năng phát triển để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng khai thác.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 127.7 triệu/m² cao hơn 72.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 42 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1283 Huỳnh Tấn Phát, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
