Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố 1 lửng 1 lầu hẻm 6m thông kinh doanh đường Tân Chánh Hiệp 26
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lửng 1 lầu với 3 phòng ngủ, diện tích 40m2, nằm trong hẻm 6m thông kinh doanh tại đường Tân Chánh Hiệp 26, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 6m thông, cho phép xe hơi/xe tải vào được và thuận tiện cho việc kinh doanh. Vị trí tại đường Tân Chánh Hiệp 26, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ, tương đương 111.3 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 69.8%). Mức giá này cần được xem xét cẩn thận, có thể do người bán định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Hẻm thông, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Thiết kế nhà 1 lửng 1 lầu với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Diện tích 40m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 111.3 triệu/m2, cao hơn 69.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng kinh doanh như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
