Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Pháo Đài Láng, Thoáng Sáng, Ô tô, Ra Phố 50m, Thông, Đủ Đồ, Ở Luôn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
224 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Pháo Đài Láng, Đống Đa với diện tích 38m² và 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là thoáng sáng, có thể ở ngay với đầy đủ đồ đạc. Vị trí nhà cách mặt phố 50m và ô tô có thể vào được.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cách mặt phố Pháo Đài Láng 50m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Pháo Đài Láng, Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ tương đương 223.7 triệu/m², cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí hẻm và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần mặt phố (50m) giúp kết nối giao thông nhanh chóng.
- Nhà được mô tả là thoáng sáng và có đủ đồ, có thể dọn vào ở ngay.
- Nằm ở khu vực trung tâm Đống Đa, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện của ô tô ra vào.
- Giá rao 8.5 tỷ (~223.7 tr/m²) cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng cụ thể của nhà (năm xây, số tầng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích công cộng gần nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
