Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phan Tư Giản 69m², 4 tầng, ô tô ngủ trong nhà, gần Emart Cityland
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phan Tư Giản, Gò Vấp với diện tích 69m² và 4 tầng, có khả năng đậu ô tô trong nhà. Vị trí gần Emart Cityland, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. Giá rao 9.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phan Tư Giản, có khả năng ô tô vào và đậu trong nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện cho xe hơi. Vị trí gần Emart Cityland cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm và khu dân cư hiện đại, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ và giá/m² cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 69m² khá tốt cho nhà phố 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Khả năng ô tô đậu trong nhà là một điểm cộng lớn về tiện ích và an ninh.
- Vị trí gần Emart Cityland mang lại tiện ích mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 137.7 triệu/m², cao hơn 29.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô đậu trong nhà có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
