Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phan Trọng Tuệ - Thanh Trì - Mới đẹp, 5 tầng, gần ô tô
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 30m2, thiết kế 5 tầng mới đẹp. Điểm nổi bật là gần ô tô, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì, Hà Nội, được quảng cáo là "gần ô tô", cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào tận nơi được không. Vị trí thuộc Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~200 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 50% so với trung vị khu vực Thanh Trì. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, thiết kế 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Diện tích 30m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh ô tô có vào tận cửa được không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đảm bảo ô tô có thể tiếp cận thuận tiện như mô tả "gần ô tô".
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, tình trạng tại khu vực Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
