Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHÂN LÔ XUÂN LA, TÂY HỒ. MẶT NGÕ THÔNG, KINH DOANH, 5T THANG MÁY
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
14,7 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phân lô tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 52m² và 6 phòng ngủ, thiết kế 5 tầng có thang máy. Bất động sản này nằm ở mặt ngõ thông, có tiềm năng kinh doanh. Mức giá rao bán 14.7 tỷ đồng, tương đương 282.7 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 1.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt ngõ thông, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô, xe tải. Vị trí tại Xuân La, Tây Hồ cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 14.7 tỷ đồng, tương đương 282.7 triệu/m², bất động sản này có giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 1.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần cân nhắc giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ thông, thuận lợi kinh doanh
- Nhà phân lô, quy hoạch rõ ràng
- Thiết kế 5 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại
- 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao bán cao hơn trung vị khu vực 1.8%, có thể cần xem xét thêm
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế xe lớn ra vào
- Thông tin về tiện ích xung quanh chưa được đề cập
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng hoàn thiện và nội thất
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh độ rộng ngõ thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và hiện trạng xây dựng
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
