Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phân Lô, ô tô tránh 2 mặt ngõ, thang máy, xây mới
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
318 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,2%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phân lô tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 33m2, 3 phòng ngủ, có thang máy và được xây mới. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt ngõ ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí 2 mặt ngõ ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin rao không nêu cụ thể độ rộng ngõ, nhưng việc ô tô tránh được là một lợi thế về giao thông.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ (~318.2 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 142.4% so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt ngõ ô tô tránh, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Nhà được xây mới và có thang máy, tăng tính tiện nghi và hiện đại.
- Diện tích 33m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Là nhà phân lô, có thể có quy hoạch ổn định hơn so với nhà trong hẻm nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~318.2 tr/m²) cao hơn 142.4% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin pháp lý
- Đang cập nhật
- , cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn nhà, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 2 mặt ngõ ô tô tránh, đảm bảo đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng mới và tình trạng hoạt động của thang máy.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
