Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phân lô Mỹ Đình, 7 tầng thang máy, 45m2
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
13,3 tỷ
296 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 239,6%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 239,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phân lô tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 45m2, thiết kế 7 tầng có thang máy. Giá rao 13.3 tỷ đồng, tương đương 294.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu phân lô Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Khu vực Mỹ Đình có kết nối giao thông tốt đến các trục đường chính và tiện ích.
Định giá
Với giá 294.4 triệu/m2, cao hơn 228.6% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao và cần được xem xét cẩn trọng. Có thể có yếu tố đặc biệt về vị trí, chất lượng xây dựng hoặc nội thất chưa được thể hiện trong tin rao để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phân lô, thường có quy hoạch đồng bộ hơn
- Thiết kế 7 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê
- Diện tích 45m2 là mức trung bình, dễ quản lý
- Khu vực Mỹ Đình là khu dân cư phát triển, nhiều tiện ích
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.3 tỷ đồng, tương đương 294.4 triệu/m2, cao hơn 228.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng tính hợp lý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông
- Thông tin về hiện trạng nhà, số phòng, hướng nhà còn sơ sài
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến đàm phán giá
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tình trạng xây dựng của căn nhà
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 239,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
