Căn hộ · Đang cập nhật
Nhà Phan Huy Ích đang cho thuê 35-40tr/tháng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
139 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà tại đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp với diện tích 139 m² và 11 phòng ngủ. Bất động sản này đang có dòng tiền cho thuê ổn định từ 35-40 triệu/tháng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp. Tiêu đề không nêu rõ đây là nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường vào/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố ở mức khá.
Định giá
Với giá rao 22 tỷ tương đương 158.7 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 45.6% so với trung vị khu vực. Mặc dù có dòng tiền cho thuê ổn định, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng liệu mức giá này có hợp lý với tiềm năng tăng giá và các yếu tố khác của bất động sản hay không, tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 139 m² có thể khai thác nhiều mục đích.
- Đang có dòng tiền cho thuê ổn định 35-40 triệu/tháng, mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) phù hợp cho kinh doanh phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ.
- Vị trí tại đường Phan Huy Ích là khu vực sầm uất, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ (~158.7 tr/m²) cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quy trình giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ lớn có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là dấu hiệu của việc đã được cải tạo nhiều, cần kiểm tra chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và khả năng tiếp tục duy trì dòng tiền.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng của 11 phòng ngủ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
