Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà p10,Q.trung 4m x 10.5m(Nở H.4.30m)Đúc 1lầu,full nội thất đầy đủ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 10, Quận Gò Vấp với diện tích 42m², thiết kế 1 lầu đúc và full nội thất. Bất động sản có nở hậu nhẹ, là điểm cộng về phong thủy. Giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phường 10, Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~117.9 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, vị trí hẻm và chất lượng nội thất để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có nở hậu nhẹ (4m x 10.5m, nở hậu 4.30m), có thể được xem là yếu tố phong thủy tốt.
- Đã đúc 1 lầu, cung cấp không gian sử dụng thêm.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, đây là điểm trừ lớn cần xác minh.
- Giá rao 5 tỷ (~117.9 tr/m²) cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi nhà, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
