Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ở/CHDV kinh doanh ngay cạnh ĐH văn lang, hẻm thông 2 đường
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hoặc căn hộ dịch vụ (CHDV) với 6 phòng ngủ trên diện tích 64m² tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là vị trí cạnh Đại học Văn Lang và hẻm thông hai đường, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay cạnh Đại học Văn Lang, rất thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ cho thuê hoặc các loại hình phục vụ sinh viên. Tin rao nêu rõ là 'hẻm thông 2 đường', cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển tương đối linh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ (~195.3 tr/m²), cao hơn 46.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh CHDV. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và tiềm năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay cạnh Đại học Văn Lang, tiềm năng kinh doanh CHDV hoặc cho thuê rất lớn.
- Hẻm thông hai đường, tăng khả năng tiếp cận và lưu thông.
- Diện tích 64m² với 6 phòng ngủ, phù hợp khai thác cho thuê đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (~195.3 tr/m²) cao hơn 46.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin về độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về thời gian xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm thông hai đường, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà/CHDV, số tầng, tình trạng xây dựng và sửa chữa.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh CHDV/cho thuê tại khu vực cạnh Đại học Văn Lang.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
