Biệt thự · Đang cập nhật
Nhà ở quận 9, TP.HCM phường Phước Long 1115.8m² tại 106.0 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
106 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 75,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,9%.
Diện tích
1116 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại phường Phước Long, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) với diện tích rất lớn 1116m² và giá 106 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ chỉ có 1 và pháp lý đang cập nhật là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại phường Phước Long, Quận 9, TP.HCM mà không đề cập đến loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 95 triệu/m², cao hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và pháp lý còn hạn chế.
Điểm cộng
- Diện tích đất rất lớn, phù hợp cho việc xây dựng biệt thự vườn hoặc phân lô nếu quy hoạch cho phép.
- Nằm ở khu vực Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 1 cho một biệt thự diện tích lớn là bất thường, cần kiểm tra lại.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thời gian hoàn thiện giao dịch.
- Giá rao 95 triệu/m² cao hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng nhà, và các yếu tố quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và khả năng sang nhượng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự, số phòng ngủ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển.
- 4Xác định rõ loại hình đường vào và độ rộng hẻm/đường để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 106 tỷ · trung vị khu vực ≈ 75,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 75,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
