Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ở quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 60m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí ở Quận 7, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ hay loại đường/hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ đồng (166.5 triệu/m²), cao hơn 124.4% so với giá trung vị khu vực Quận 7, mức giá này là rất cao và khó cạnh tranh. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này, hoặc đàm phán giảm giá sâu.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 60m² là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 166.5 triệu/m², cao hơn 124.4% so với giá trung vị khu vực Quận 7, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí cụ thể, hiện trạng đường vào và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin không có các tín hiệu về áp lực bán, cho thấy người bán có thể không vội vàng, khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Khảo sát thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
