Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ở ngay Bình Thới - 3 tầng - Quận 11 - DTSD 86m2 - Hẻm 6m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng tại Bình Thới, Quận 11 với diện tích sử dụng 86m2, có 4 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm rộng 6m, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Bình Thới, Quận 11, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ tương đương 218.3 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 118.8% so với giá trung vị của khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào được, thuận tiện giao thông.
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Diện tích sử dụng 86m2, khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí tại Bình Thới, Quận 11, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~218.3 tr/m2) cao hơn 118.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm 6m thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
