Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ở ngay ! 40m2 x 3.6MT x 6T - Ngõ nông , Gần hồ - tiện ích nhiều
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
338 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Ngôi nhà có mặt tiền 3.6m, xây 6 tầng và nằm trong ngõ nông, gần hồ với nhiều tiện ích xung quanh. Giá rao 13.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối thuận tiện. Tin rao không nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí gần hồ và nhiều tiện ích là điểm cộng về kết nối và sinh hoạt.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ đồng (337.5 triệu/m²), cao hơn 68.8% so với trung vị khu vực Đống Đa, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Mặt tiền 3.6m là lợi thế về mặt thoáng và có thể tận dụng kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Vị trí ngõ nông, gần hồ và nhiều tiện ích, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 337.5 triệu/m², cao hơn 68.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh khả năng tiếp cận của ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích cụ thể chưa được đề cập chi tiết.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ, khả năng tiếp cận của ô tô và hiện trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 6 tầng, tình trạng kết cấu và nội thất bên trong nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ các tiện ích xung quanh 'gần hồ' và 'tiện ích nhiều' để đánh giá đúng giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
