Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ Ở + KD CAFE – 368m²(NGANG 12.9M) – GẦN VINHOMES GRAND PARK
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
25 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
368 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự có diện tích lớn 368m2, ngang 12.9m, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh cafe. Vị trí gần Vinhomes Grand Park, tiềm năng phát triển. Giá rao hiện tại tương đối sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Vinhomes Grand Park, có thể hưởng lợi từ tiện ích và sự phát triển của khu vực này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Định giá
Giá rao 25 tỷ tương đương 67.9 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể xem là hợp lý dựa trên diện tích lớn và vị trí gần Vinhomes Grand Park, nhưng cần xem xét thêm về hiện trạng và tiềm năng kinh doanh thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 368m2 với mặt tiền ngang rộng 12.9m, thuận lợi cho việc thiết kế và kinh doanh.
- Phù hợp cho mục đích kép: vừa ở vừa kinh doanh cafe, tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Vị trí gần Vinhomes Grand Park có thể mang lại lượng khách hàng tiềm năng và giá trị gia tăng trong tương lai.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất, cấu trúc) còn sơ sài.
- Mức giá 25 tỷ là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời từ kinh doanh cafe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận cho xe cộ (ô tô, xe máy) để kinh doanh cafe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và tiềm năng kinh doanh.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
