Biệt thự · Đang cập nhật
nhà ở cấp 4
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
371 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán một căn nhà cấp 4 có diện tích lớn 371 m² tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Đây là loại hình biệt thự với 2 phòng ngủ. Giá rao 22.5 tỷ đồng, thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức chưa được đề cập, nên chưa thể đánh giá mức độ gần trung tâm hay kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 60.6 triệu/m², thấp hơn 11.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý cho một lô đất lớn tại Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, cần xem xét thêm chi phí xây dựng/cải tạo và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 371 m², phù hợp để xây dựng mới hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Giá rao 22.5 tỷ đồng, tương đương 60.6 triệu/m², thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Là loại hình biệt thự, mang lại không gian sống riêng tư và rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần chi phí cải tạo hoặc xây mới đáng kể.
- Số lượng phòng ngủ ít (2 phòng ngủ) so với diện tích đất lớn, có thể không tối ưu cho gia đình đông người nếu giữ nguyên hiện trạng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Xác định rõ ràng đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và vận chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
