Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Ô Cách Long Biên 45m2 đẹp ở ngay
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ô Cách, Long Biên với diện tích 45m2, 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp và có thể ở ngay. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Ô Cách, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể.
Định giá
Với mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 155.6 triệu/m², thấp hơn 27.2% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Nhà được mô tả là đẹp, có thể ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 27.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Vị trí Ô Cách, Long Biên có thể xa trung tâm, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
