Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ở 37m² - Sổ riêng -cho thuê 7 triệu - Lê Văn Sỹ TB,chỉ 1.9 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 37m2 tại Lê Văn Sỹ, Tân Bình với giá 1.9 tỷ. Căn hộ có sổ riêng và đang cho thuê với giá 7 triệu/tháng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Lê Văn Sỹ, Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ cho 37m2, tương đương 51.4 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 58.9% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 51.4 triệu/m2, thấp hơn 58.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có sổ riêng, giúp đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Đang có hợp đồng cho thuê 7 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Diện tích 37m2 với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình bất động sản là căn hộ chung cư hay nhà riêng, cần xác minh rõ.
- Thông tin về đường vào, hẻm và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
