Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NỞ HẬU PHÁT LỘC – CHỈ VÀI BƯỚC RA AN DƯƠNG VƯƠNG!
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,7%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 49m2 với 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là nhà có nở hậu và vị trí gần đường An Dương Vương. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là chỉ vài bước ra đường An Dương Vương, cho thấy khả năng kết nối giao thông khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 89.8 triệu/m², cao hơn 7.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, thiết kế hiện đại và vị trí thực sự thuận tiện, nhưng cũng có thể là một điểm cần cân nhắc nếu so sánh với các bất động sản khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có nở hậu, theo quan niệm phong thủy có thể mang lại may mắn và tài lộc.
- Vị trí gần đường An Dương Vương, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối khu vực.
- Bố trí 4 phòng ngủ trên diện tích 49m2 có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện lớn.
- Diện tích 49m2 cho 4 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc không gian chung bị hạn chế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
