Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NỞ HẬU – NGAY CHỢ THỊ NGHÈ – 42M² – 3PN – CHỈ HƠN 5 TỶ Nguyễn C
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố nở hậu tại khu vực Chợ Thị Nghè, Quận Bình Thạnh với diện tích 42m2 và 3 phòng ngủ, đang được rao bán với mức giá hơn 5 tỷ. Đây là một lựa chọn tiềm năng cho người tìm nhà ở khu vực trung tâm với ngân sách vừa phải.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Chợ Thị Nghè cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ (~138.1 tr/m²) chỉ cao hơn 3.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý cho một căn nhà tại vị trí trung tâm như Chợ Thị Nghè. Mức chênh lệch không đáng kể cho thấy giá trị thị trường của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Chợ Thị Nghè, thuận tiện sinh hoạt và di chuyển.
- Nhà có thiết kế nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Diện tích 42m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Giá rao 5.8 tỷ (~138.1 tr/m²) chỉ chênh lệch 3.3% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 42m2 có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi hơn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
