Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà nhỏ xinh Q1
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,7%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 23 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 1 nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 104.3 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 60.2% so với giá trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 1 là điểm cộng lớn về khả năng kết nối và tiện ích.
- Giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 104.3 triệu/m², thấp hơn 60.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Diện tích 23m2 có thể dễ quản lý và chi phí bảo trì thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
