Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NHỎ XINH BÙI HỮU NGHĨA, 2 TẦNG, VÀI RA HXH THÔNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,6%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà nhỏ xinh tại Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh với diện tích 11m² và 2 tầng. Nhà có 1 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi. Giá rao 2.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 190.9 triệu/m², cao hơn đáng kể 42.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích nhỏ và loại hình nhà, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển.
- Nhà 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11m², hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 190.9 triệu/m², cao hơn 42.8% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm xe hơi thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá kỹ về giá trị thị trường thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
