Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NHỎ 2PN HẺM TO SẠCH SẼ - NƠ TRANG LONG BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố nhỏ tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm to sạch sẽ, tuy nhiên diện tích chỉ 10m2 và pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm to sạch sẽ trên đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi có thể thuận tiện. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ đồng và diện tích 10m2, giá/m2 là 175 triệu đồng, thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và tình trạng pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh có kết nối giao thông tốt.
- Hẻm to sạch sẽ là một điểm cộng về mặt tiếp cận và môi trường sống.
- Giá rao thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ dù diện tích nhỏ, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m2, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Việc diện tích quá nhỏ có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn ngân hàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe cộ ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
