Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà nhỏ 1 xẹc ngắn nở hậu 1 lầu nội thất đầy đủ . Giá 3 tỷ 500..
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố nhỏ tại Quận Gò Vấp với diện tích 28m2, có 1 lầu và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là nhà nở hậu và có giá chào bán cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu là "1 xẹc ngắn" nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 125 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Đã có 1 lầu, tăng không gian sử dụng so với diện tích đất.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 28m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá chào bán 3.5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
