Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NGUYỄN VĂN QUÁ – HẺM XE HƠI – GIÁ DỄ MUA Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12 với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và mức giá được quảng cáo là 'dễ mua'. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên hẻm xe hơi tại đường Nguyễn Văn Quá, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ (~70.8 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 4.3%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu hiện trạng nhà tốt và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao được quảng cáo là 'dễ mua', có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Quá, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
