Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Nguyễn Văn Lạc 45m² nở hậu, 5 tầng, giáp Q1, view Grand Marina
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh với diện tích 45m² nở hậu, thiết kế 5 tầng và 3 phòng ngủ. Vị trí giáp ranh Quận 1 và có tầm nhìn ra Grand Marina là điểm nhấn. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh, giáp ranh Quận 1, thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Có view Grand Marina là một lợi thế về cảnh quan.
Định giá
Với giá rao 186.7 triệu/m², cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp Quận 1, thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm.
- Nhà có thiết kế 5 tầng, tận dụng không gian tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đặc điểm nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~186.7 tr/m²) đang cao hơn 39.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
