Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Nguyễn Oanh Gò Vấp - 3PN 3WC - Full nội thất - 4.35 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp với diện tích 33m², gồm 3 phòng ngủ và 3 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá chào bán 4.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp, là khu vực dân cư sầm uất. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 131.8 triệu/m², căn nhà đang được rao bán cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang, dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp, có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 33m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 131.8 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có căn cứ kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các hình ảnh và mô tả chi tiết khác về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất hiện có, cũng như các tiện ích xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
