Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Nguyễn Oanh (ds 30) ,Gò Vấp - 3PN có pn trệt , tặng nội thất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp với diện tích 33 m² và 3 phòng ngủ, bao gồm 1 phòng ngủ trệt. Nhà được tặng kèm nội thất và có pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 4.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng (131.8 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (20.9%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nội thất hoặc vị trí cụ thể chưa được nêu rõ. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Có phòng ngủ ở tầng trệt, tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Được tặng kèm nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Diện tích 33 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 131.8 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất được tặng kèm và hiện trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
