Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Nguyễn Khánh Toàn, Ngõ Ô tô, Thang Máy, 2 Thoáng, Mới, Full Đồ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy với diện tích 40m2, 4 phòng ngủ. Nhà có thang máy, 2 mặt thoáng và được mô tả là mới, full đồ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 222.5 triệu/m², cao hơn gần 60% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng hoàn thiện, vị trí cụ thể trong ngõ và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng và đón sáng tốt.
- Nhà mới và được trang bị full đồ, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Ngõ ô tô thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ tương đương 222.5 triệu/m² đang cao hơn 58.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi hơn.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ ô tô thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, độ mới và chất lượng nội thất full đồ.
- 3Kiểm tra chiều rộng ngõ ô tô thực tế và khả năng đỗ/quay đầu xe.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
