Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Nguyễn Ảnh Thủ - 5,2 x 19 - 4 Tầng - Hẻm Xe Tải - Giá 6 Tỷ x
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với diện tích 99m² và 4 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhẹ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12. Hẻm vào được xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Quận 12 có thể kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên không phải là trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~65.8 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực -3.1%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 99m² với chiều ngang 5,2m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực -3.1%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về tình trạng nội thất và năm xây dựng chưa được nêu rõ.
- Pháp lý 'Sổ hồng/sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể không phù hợp với người muốn ở trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm xe tải thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
