Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Nguyễn Ảnh Thủ - 4 x 20 - 5 Tầng - Hẻm 6m - 6 tỷ 250
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ, kết cấu 5 tầng. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m, thuận tiện cho ô tô ra vào. Giá chào bán 6.3 tỷ, cao hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12. Tin rao nêu rõ hẻm rộng 6m, cho phép ô tô ra vào dễ dàng. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Quận 12, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích lớn hay trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ cho 80 m² (78.1 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn 15.1% so với mức trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do kết cấu 5 tầng và hẻm ô tô 6m. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ để đảm bảo giá trị thực sự tương xứng.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng rãi 4x20m (80 m²), phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Kết cấu 5 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đậu đỗ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.3 tỷ, cao hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được đề cập cụ thể.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
