Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NGỘP BANK 4.2X13M – 4 TẦNG – 7 PHÒNG – DÒNG TIỀN 25TR/TH -6.75TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 46m², thiết kế 4 tầng, 7 phòng ngủ, phù hợp khai thác dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng. Điểm đáng chú ý là tình trạng 'ngộp bank' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Giá rao 6.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích cơ bản.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 146.7 triệu/m², cao hơn đáng kể (37.8%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Thiết kế 4 tầng với 7 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc gia đình đông người.
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng, hấp dẫn nhà đầu tư.
- Diện tích 4.2x13m khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Vị trí tại Gò Vấp, có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tình trạng 'ngộp bank' cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý hoặc quy trình giao dịch.
- Giá rao 146.7 triệu/m² cao hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do và hiện trạng tài sản.
- Thông tin về pháp lý 'đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ trước khi giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, hẻm cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản, tình trạng giải chấp ngân hàng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
