Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà ngõ Kim Ngưu 50m, ô tô cách 50m, gần Lò Đúc, 8.95 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Kim Ngưu, Hai Bà Trưng với diện tích 50m2. Điểm nổi bật là vị trí gần Lò Đúc và ô tô cách nhà 50m, nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Kim Ngưu, ô tô cách nhà 50m, cho thấy xe hơi không vào trực tiếp đến cửa nhà được. Vị trí gần Lò Đúc là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 8.95 tỷ đồng, tương đương 179 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 8.9% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 khá phù hợp cho nhà phố
- Vị trí gần Lò Đúc, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-8.9%)
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào trực tiếp đến nhà, cần đi bộ 50m
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ)
- 2Xác minh thực tế khoảng cách ô tô cách nhà và hiện trạng đường vào ngõ
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các chi phí sửa chữa (nếu có)
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
