Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Nghĩa Đô, 51m2, Lô Góc, Gần OTO, Nhỉnh 9 Tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
51 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nghĩa Đô, Cầu Giấy với diện tích 51m2, có vị trí lô góc và gần đường ô tô. Giá chào bán khoảng 9 tỷ đồng, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc, là một lợi thế về độ thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin nêu 'Gần OTO' nhưng chưa rõ khoảng cách cụ thể hay đường vào nhà có đủ rộng cho ô tô hay không. Vị trí tại Nghĩa Đô, Cầu Giấy được đánh giá là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 9 tỷ đồng cho 51m2 (176.5 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 6.7% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, có thể coi là hợp lý hoặc có tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 51m2 khá phù hợp cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và có thể tối ưu công năng sử dụng.
- Gần đường ô tô là một lợi thế, dù chưa rõ chi tiết.
- Giá chào bán thấp hơn 6.7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà có phải hẻm xe hơi hay chỉ là hẻm xe máy, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về số tầng hay hiện trạng xây dựng của ngôi nhà.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của ngôi nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
