Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà ngay Nguyễn Sơn - Thoại Ngọc Hầu - Q.Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 52m² và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà gần các tuyến đường lớn Nguyễn Sơn và Thoại Ngọc Hầu. Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 82.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần các tuyến đường chính Nguyễn Sơn và Thoại Ngọc Hầu, thuận tiện di chuyển trong khu vực Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 82.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.3%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần các tuyến đường lớn Nguyễn Sơn và Thoại Ngọc Hầu.
- Diện tích 52m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người ở.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.3%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng...).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
