Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NGAY GA T3-HXH NGỦ NHÀ-75M2-4TẦNG-PHAN HUY ÍCH P15 TB-CHỈ 9TỶ TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Phan Huy Ích, P15, Tân Bình với diện tích 75m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm ngay ga T3 và hẻm xe hơi vào được, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay ga T3, đây là một lợi thế lớn về kết nối giao thông trong tương lai. Tiêu đề có nêu "HXH NGỦ NHÀ" cho thấy hẻm đủ rộng cho xe hơi vào tận nhà, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (~120 triệu/m2), thấp hơn trung vị khu vực 7.7%, đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn nhà phố có vị trí tiềm năng gần ga T3 và hẻm xe hơi. Tuy nhiên, cần cân nhắc thêm các yếu tố về hiện trạng và pháp lý trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay ga T3, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hẻm xe hơi vào được tận nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về độ rộng hẻm cụ thể chưa được nêu rõ trong tin.
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 120 triệu/m2, chỉ thấp hơn trung vị khu vực -7.7%, không phải là mức giá quá hấp dẫn.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe hơi vào tận nhà có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng xuống cấp nếu có).
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh ga T3 để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
