Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà ngay Emart Phan Huy Ích, HXH, 85m2, Dòng tiền sẵn 20tr. Tháng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 85m2, có hẻm xe hơi và dòng tiền cho thuê 20 triệu/tháng. Vị trí gần Emart Phan Huy Ích là điểm cộng, tuy nhiên pháp lý chưa rõ ràng và thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Emart Phan Huy Ích cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Đặc biệt, có hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ tương đương 84.7 triệu/m2, thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu pháp lý và hiện trạng nhà tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, tiện ích đầy đủ.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 85m2 khá tốt cho nhà phố.
- Có dòng tiền sẵn 20 triệu/tháng, phù hợp đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về số phòng ngủ và các tiện ích khác còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chênh lệch giá -20.5% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh thông tin về dòng tiền cho thuê 20 triệu/tháng và hợp đồng thuê hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
