Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NGAY EMART PHAN HUY ÍCH, 65M2, 4 TẦNG, 4PN, FULL NỘI THẤT, 5.X TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Emart Phan Huy Ích, với diện tích 65m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ, đã bao gồm nội thất. Giá rao 6 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Emart Phan Huy Ích, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~91.5 tr/m²) thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một điểm hấp dẫn. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu các yếu tố về pháp lý và đường vào được xác nhận là tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Đã có sẵn full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, thuận tiện mua sắm và các tiện ích khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có xe hơi vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất hiện có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
