Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ngay đường số 7 nối dài, P. Tân Tạo ( 5m x 7.5m ) - Giá : 2 Tỷ 500
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường số 7 nối dài, P. Tân Tạo, Quận Bình Tân với diện tích 36m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm ngay đường số 7 nối dài, P. Tân Tạo. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Kết nối giao thông và tiện ích xung quanh chưa được đề cập chi tiết.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 68.9 triệu/m², thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế, tránh trường hợp giá thấp do hạn chế về vị trí hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 68.9 triệu/m², thấp hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 36m² phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
- Vị trí tại đường số 7 nối dài có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực Tân Tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ (5m x 7.5m) và chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
