Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NGAY DƯƠNG QUẢNG HÀM - GÒ VẤP - 10M RA HẺM XE TẢI TRÁNH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với diện tích 50m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần hẻm xe tải tránh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, cách hẻm xe tải tránh chỉ 10m. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp cũng mang lại kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 132 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 21.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc cần được thương lượng kỹ lưỡng để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần hẻm xe tải tránh, thuận tiện cho vận chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 50m² là mức khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Vị trí tại Gò Vấp, một quận đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~132 tr/m²) cao hơn 21.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà, chỉ biết cách hẻm xe tải tránh 10m.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin không đề cập đến tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm dẫn vào nhà và hiện trạng đường đi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
