Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NGANG 4M, SÂN RIÊNG ĐỂ 4 XE MÁY, GẦN NGUYỄN THỊ THẬP, NHỈNH 4 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 48m2, 2 phòng ngủ, có sân riêng để 4 xe máy, nằm gần đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 24.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà gần Nguyễn Thị Thập, nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí gần Nguyễn Thị Thập giúp kết nối giao thông tương đối tốt đến các tiện ích trong khu vực Quận 7.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~92.5 triệu/m2), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 7 (24.7%). Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có sân riêng để được 4 xe máy, tiện lợi cho gia đình có nhiều phương tiện.
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần đường lớn Nguyễn Thị Thập, thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 92.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 24.7%, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
